到美国当房东

12%交易为度假房产

度假房产集中于南部和西部旅游胜地

远离城市，城镇、乡村、度假区最受欢迎

海滩和湖畔依旧是旅游热门

最喜欢买大户型别墅度假休闲

春夏之际，草长莺飞，百花齐放，相信大家外出度假的心已经蠢蠢欲动，那么你会选择冲向迈阿密沙滩、拥抱大海，还是欣赏国家公园自然风光、避暑纳凉？

近几年，旅游业发展迅猛，买房度假已经不是什么新鲜事。“旅游”和“度假”的区别在于旅游更多的可能是观光、走马观花，很多地方只去一次；而度假则是选择一处或者几处多次前往或者停留时间较长，以消遣娱乐、康体健身、休憩疗养、放松身心为主要目的。本期优投房和您一起看看美国哪里的度假屋最受欢迎、多少钱？

度假房产交易量&交易价

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

在美国，度假置业或度假房产已经发展相对成熟，每年至少有十分之一左右的交易为度假房产。由于2008年经济危机，交易量缩减近一半；从2013年开始有所回升，2014年度假屋占比达到了21%。

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

在美国房地产经纪人协会针对投资和度假购房者的调查报告中，从交易价格中位数（中值）上看，度假房产的交易价中位数低于首要住宅房产而高于投资性房产。从2011年开始，三类购房目的的房产都在逐步回升，2016年度假型房产的中位数达20万美元。

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

很显然，60%度假房的购房者都是为了度假旅游或者未来退休养老；也有部分看重了它的投资可能性，用于出租或者未来升值。

度假房产交易分布

那么，哪里的度假房最热门呢？让我们从多个角度来看看。

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

如果以美国大区域来分析，不难看出，无论是哪种买房目的，南部的房市最为活跃，超过一半的度假房产交易都在南部和西部，主要由两大热门度假州—加州和佛罗里达州占据了主导地位。与之相对的就类似于国内的云南、海南等这些耳熟能详的旅游度假首选。

美国东北部度假屋

美国南部度假屋

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

什么样地段最适合买度假屋呢？2016年，70%的度假房产交易位于城镇、乡村和度假区，非常吻合大家想要远离城市喧嚣、度假的目的。

美国乡村度假屋

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

从度假房所在的风影偏好来看，“依山”和“傍水”最适合度假休闲，海边、沙滩和湖畔依旧是度假选择的大热，已超过50%，乡村和山林风光紧随其后。相对于国内认知的度假胜地有所不同的是，去牧场度假也受到了美国一部分人的偏爱。

美国湖畔度假屋

美国牧场度假屋

度假房产类型&面积

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

前面的分析提到了，大多度假房交易都在远离城市的地方，所以不会有太多公寓。从实际数据也可以看到，度假屋的选择集中在单户别墅和联排别墅。2-4户的小型公寓一般只有两到三层，只有部分度假热点才有大型公寓，因为游客需求量大。

(资料来源：美国房地产经纪人协会投资和度假房产买家调查报告)

既然是度假放松，那么宽敞舒适一定是首选，超过三分之二的度假房交易都是大于1000平方英尺（约93平方米），四分之一超过2000平方英尺（约186平方米）。

数据来源：优投房、美国房地产经纪人协会

图片来源：优投房、美国房地产经纪人协会、网络

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